Thị trường BĐS dịp cuối năm tiếp tục sôi động

Trong 9 tháng năm 2017, thị trường bất động sản nước ta có nhiều chuyển biến tích cực. Phân khúc đất nền và nhà giá rẻ phát triển mạnh cả về nguồn cung và số lượng giao dịch.
Có thể bạn quan tâm >>>> Sôi động thị trường mua bán căn hộ chung cư HCM cuối năm 2017

Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp khá trầm lắng. Theo nhận định của các chuyên gia, trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sôi động, đặc biệt là phân khúc đất nền và căn hộ giá trung bình.

Theo Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến hết quý 3 năm nay, cả nước đã có gần 10.000 giao dịch nhà, đất thành công. Trong đó, gần 70% sản phẩm bán ra thuộc phân khúc căn hộ trung cấp. Khách hàng mua căn hộ hiện nay chủ yếu để ở. Những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ được một số khách hàng mua để cho thuê.

Tổng nguồn cung bất động sản cả nước lũy kế tính đến cuối tháng 8/2017 đạt 220.000 căn, lớn hơn gấp 6 lần so với năm 2007. Thị trường hiện nay ổn định hơn so với 10 năm trước, khi phân khúc cao cấp đang bị thu hẹp, nhường chỗ cho phân khúc trung cấp và bình dân.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn, Công ty TNHH CBRE Việt Nam, chia sẻ: "Chúng tôi kỳ vọng đến hết năm 2017, nguồn cung số lượng căn hộ mới ở cả Hà Nội và TP HCM vẫn ở mức của năm 2016 và có thể thấp hơn năm 2015 một chút. Đây cũng là năm đỉnh của nguồn cung căn hộ ra thị trường".

Trong Quý 3 vừa qua, nguồn cung bất động sản tại TP HCM ở các phân khúc giảm đáng kể do một số dự án tạm dừng công bố ra thị trường để bổ sung thủ tục pháp lý theo quy định. Trái ngược với sự sụt giảm về nguồn cung thì nhu cầu của thị trường khá tốt, tương ứng với tỷ lệ tiêu thụ cao, đạt hơn 7.700 căn hộ.

Tuy nhiên, thị trường này ghi nhận tín hiệu tích cực khi tỷ lệ hấp thụ trung bình lên tới 79% (tăng 9% so với quý trước). Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân đạt tỷ lệ tiêu thụ lên tới 92 %.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Danh Khôi Á Châu, nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong quý 4 sẽ tiếp tục tăng, có thể lên đến 10.000 căn. Lượng tiêu thụ trong những tháng cuối năm tại thành phố này cũng sẽ khả quan. Khu vực phía Đông với một số dự án đã khởi động là mục tiêu của khách mua.
"Theo quan sát của chúng tôi, tình hình chung của thị trường đang có diễn biến tích cực. Các phân khúc đều có tính thanh khoản khả thi, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân có tính thanh khoản tốt. Đây sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường căn hộ. Đối với phân khúc đất nền và nhà ở gắn liền với đất thì do khan hiếm nguồn cung nên tính thanh khoản cũng rất tích cực" - ông Phạm Lâm cho biết thêm .

Tại Hà Nội, trong 3 tháng qua có hơn 5.400 căn hộ được giao dịch, chủ yếu từ các dự án có vị trí thuận tiện tại phía Tây và Tây Nam Thủ đô, đặc biệt là quận Thanh Xuân. Trong đó, số lượng căn hộ bán ra đều nằm tại các khu vực được hưởng lợi từ vị trí và hạ tầng, điển hình như khu Lê Văn Lương, Trung Hòa – Nhân Chính.

Ông Nguyễn Duy Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Thanh Phú, nhận định: "Ở góc độ là nhà phân phối, chúng tôi cho rằng, phân khúc căn hộ trung cấp đang được nhiều khách hàng quan tâm. Những dự án căn hộ có giá từ 30-35 triệu đồng/m2 trên thị trường hiện tại có tính thanh khoản khá tốt".

Với sự phát triển hạ tầng ở khu vực đường vành đai 3, cùng nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp của thành phố Hà Nội, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến khu vực phía Tây và Tây Nam để đầu tư các dự án biệt thự và nhà liền kề.

Ông Denis Ng Teck Yow, Phó Tổng Giám đốc Công ty Gamuda Land, cho biết: "Tôi cho rằng, nguồn cung căn hộ chung cư đã tăng nhanh trong thời gian vừa qua. Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội trong quý cuối cùng của năm, nguồn cung về nhà, đất, nhà biệt thự và nhà liền kề là phân khúc sẽ chuyển biến nhiều trong thời gian tới".