Tiềm năng phân khúc nhà cho người trẻ
Năm 2014, thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên với sự lĩnh xướng của dòng sản phẩm căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua. Tuy nhiên, bước qua năm 2015, thị trường đảo chiều khi nguồn cung căn hộ trung cao cấp trở nên ồ ạt, trong khi căn hộ có giá bình dân ngày một ít đi. Điều này đồng nghĩa với cơ hội sở hữu nhà của những người người trẻ có tích lũy chưa nhiều càng trở nên khó khăn.
>>> Đánh giá thị trường BĐS Vũng Tàu
Lặn lội mưu sinh ở Sài Gòn đã gần 10 năm, nhưng anh Nguyễn Việt Hùng vẫn đang phải ở thuê trong căn phòng trọ chật hẹp. Ước mơ có một căn nhà để an cư luôn thôi thúc nhưng với điều kiện hiện tại thì anh Hùng vẫn chưa dám biến ước mơ đó thành hiện thực.

“Tôi đã tích lũy được 500 triệu đồng, nhưng số tiền này vẫn chưa thấm vào đâu so với giá bán của căn hộ thuộc dạng bình dân hiện nay. Một căn xem được có giá từ 1,5 tỷ đồng, nếu vay ngân hàng 1 tỷ nữa để mua thì không kham nổi tiền gốc và lãi hàng tháng bởi còn nhiều chi phí khác phải lo cho cuộc sống”, anh Hùng chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết với dân số khoảng 10 triệu người, nhu cầu về nhà ở hiện nay của người dân đang rất bức bách. Ước tính mỗi năm thành phố có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, với số vốn tích lũy còn ít, thu nhập chưa ổn định nên khả năng với tới những căn nhà có giá cao như hiện nay là không thể.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, giá nhà so với mức thu nhập của người Việt Nam hiện nay còn chênh nhau. “Nếu như ở một số nước chỉ mất khoảng 6 năm lương để trả tiền mua một căn nhà, thì ở Việt Nam phải mất tới khoảng 30 năm”, ông Hiển so sánh. Vị Tiến sĩ này tính, một người trẻ có thu nhập từ 15 triệu/tháng thì có thể tính toán mua căn hộ trung bình có giá khoảng 800 triệu đến 1 tỷ đồng.

“Điều kiện căn bản để có thể mua nhà là thu nhập từ 15 triệu/tháng, có công việc và một mức thu nhập ổn định, có tích lũy khoảng 20% giá trị căn nhà, có khoản dự trù cho chi phí sinh hoạt hàng tháng”, tiến sĩ Hiển cho biết.

Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cho rằng những người trẻ vừa mới ra trường rất khó để mua nhà nếu như không có sự hậu thuẫn của gia đình. Người mới ra trường phải mất khoảng 3 - 5 năm để đi làm, tích lũy kinh nghiệm mới có được công việc với mức lương ổn định. Do đó, độ tuổi thích hợp để nghĩ đến chuyện mua nhà từ 25 - 30 tuổi. Hiện nay, nhiều ngân hàng cam kết cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ. Nhưng theo ông Phúc, để an toàn, đảm bảo các nhu cầu cơ bản cho cuộc sống, tốt nhất người trẻ nên tích lũy khoảng 50%, còn lại 50% sẽ vay ngân hàng.